7月我市一手住宅網簽數據出爐
江海成交量大漲,同比翻番

來源:江門日報  發表時間:2020-08-13 08:49   
如今江門樓市整體呈平穩態勢。

???8月11日,市住建局發布《2020年7月江門市房屋供應、成交及庫存情況》。數據顯示,今年7月,江門全市一手住宅成交均價8164元/平方米,環比下跌0.8%,同比下跌0.4%;一手住宅成交5406套,環比下跌0.2%,同比增長20%。其中,江海區一手住宅成交量環比增長21.5%,同比增長102.8%。

????文/圖?江門日報記者?李銀換

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????樓市整體呈平穩態勢

????梳理今年1—7月的數據發現,如今江門樓市整體呈平穩態勢。受疫情影響,2月我市一手住宅成交量環比減少74.3%,同比減少61%。從3月開始,隨著疫情得到控制,越來越多的市民走出家門,江門樓市成交量也開始逐步回暖,環比實現增長,但同比依舊下跌。到了5月,全市一手住宅成交5435套,環比增長23.6%,同比增長21.1%,雙雙實現高增長。6月和7月,一手住宅成交量價漸穩。7月一手住宅成交均價8164元/平方米,環比下跌0.8%,同比下跌0.4%;一手住宅成交5406套,環比下跌0.2%,同比增長20%。江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀稱,7月,我市商品住房環比微降,商品住房成交價格平穩。

????在總體平穩的情況下,一手住宅成交套數同比增長20%這個數據略為顯眼,為什么同比會有明顯增長呢?美智地產市場研究中心總監張鎮蘭分析稱,7月一手住宅成交量環比跌幅較小,目前江門樓市相對來說還是較為平穩的。而成交量同比增長20%,他認為原因主要有兩個:一是由于6月末端午節點及年中沖量,項目促銷動作較多,而網簽順延到7月;二是7月部分樓盤優惠較大,拉動成交量增長,因此拉高了7月整體成交。

????裕隆基地產副總經理李艷芳表示,七八月是傳統樓市淡季,所以一手住宅成交套數環比下跌屬于正常情況。而一手住宅成交量在同比方面,有20%的大幅增長,這與房企降價促銷、以價換量有關。

????7月初,市民李先生在位于濱江新區的駿景灣領峰付定金購買了一套100平方米的住宅單元。他告訴記者,之所以在此時買房,主要是看中濱江新區的發展前景和公共配套。周邊的學校配套完善,方便孩子就近入讀優質的公立學校。另外,剛好該樓盤有推出特價房源,于是他便果斷下手了。

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????江海一手住宅成交量同比、環比均有較大增幅

????從成交量來看,江海、鶴山、開平、恩平的一手住宅成交量均有所增長。其中,鶴山以1188套的成交量成為7月江門一手住宅成交套數最高的區域,也是唯一一個成交量突破1000套的區域。

????從增幅來看,多個市(區)7月一手住宅成交量環比或同比都有大幅增長。以同比增幅為例,蓬江區同比增長33.4%,江海區同比增長102.8%,臺山同比增長26.5%,開平同比增長30%;以環比增幅為例,江海區環比增長21.5%,開平環比增長37.1%,鶴山環比增長25.8%。其中,江海區一手住宅成交582套,同比、環比均有較大增幅。

????在張鎮蘭看來,7月江海區成交量大漲,主要與部分樓盤熱賣有關。印象海倫灣成交大幅增長,在此帶動下,使得江海成交量增幅較大。在價格方面,成交均價有所下降,其主要原因是7月中旬受到外海歷史低價盤——連海苑集中網簽的影響,導致價格整體被拉低,從個盤成交價格來看,整體價格依舊保持平穩,所以并不算是以價換量。

????李艷芳分析,如今江海區配套逐漸完善,有學區房、大商圈等,因此吸引了越來越多人選擇到江海區置業,其中,也吸引了不少鄰近的睦洲鎮、大鰲鎮居民到此置業。

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????不少樓盤“放價”促銷,部分地區成交均價卻略增

????濱江新區一樓盤推出一批特價房,低至9901元/平方米;杜阮片區最低甚至有8040元/平方米的超特價房源;新會區有別墅直降近36萬元;新會今古洲片區有精裝特價房源最低僅8640元/平方米;江海府西片區有特價房源直降10萬元……

????7月以來,市區不少樓盤“放價”促銷。那么,7月我市一手住宅成交均價如何呢?記者梳理發現,7月全市一手住宅成交均價8164元/平方米,環比下跌0.8%,同比下跌0.4%。1—7月全市商品住房成交均價8147元,同比增長0.5%,增速比1—6月回落0.1個百分點。

????從各市(區)一手住宅的成交均價來看,市區的成交均價依舊最高,其中蓬江區以10748元/平方米居首,其次到新會區的9961元/平方米,江海區受外海部分低價盤集中網簽的原因,成交均價出現結構性下降,為9740元/平方米。

????雖然近段時間以來,市區樓盤特價促銷不斷,但從7月數據來看,蓬江、新會、開平、恩平一手住宅價格環比均略有增長。對此,張鎮蘭表示,部分地區價格環比上漲,但幅度非常有限。首先優惠促銷僅限個別樓盤,而且優惠房源大多是去化較艱難的樓層,更多是為了吸引客戶上訪。除此之外,部分高價項目本月成交量亦有所上升,因此整體價格被拉高。

????促銷的背后,是庫存量的高企。記者從江門市建設工程造價和房地產監測中心解讀中了解到,商品住房庫存連續兩個月環比持平。截至7月末,全市商品住房庫存套數69105套,環比持平,同比增長38%,其中新會區增加較明顯。

????自去年以來,全市庫存步步高升,截至目前,全市庫存逼近7萬套大關,處于有數據記錄以來的峰值范圍,如何實現快速去化、降低庫存已成為當前各大樓盤首要面對的問題。

????博富控股戰略品牌部高級副總監譚華駒表示,庫存量的加大,必然會使市場競爭越來越激烈,為了業績及回款,尤其上市企業、高周轉企業,他們或首先會加大促銷力度,有可能對區域的房價和成交量帶來一定的影響。

(責任編輯: 王雪晴 二審:司徒俊杰  三審:鐘建基 )
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