8月全市一手住宅成交5473套,同比增長18.8%
新會區成唯一量價齊升區域

來源:江門日報  發表時間:2020-09-17 09:25   

8月江門樓市一手住宅量價齊升。

8月江門樓市一手住宅量價齊升。

????近日,市住建局公布了8月樓市主要數據。數據顯示,今年8月,江門全市一手住宅量價齊升,成交均價8331元/平方米,環比增長2%,同比增長0.9%;一手住宅成交5473套,環比增長1.2%,同比增長18.8%。其中,新會區的表現搶眼,成交均價破萬元,成交量環比增長25.7%,是唯一量價齊升的區域;臺山市以突破1000套的成交量以及55.5%的同比增幅,成為拉動全市一手住宅成交量飄紅的重要力量。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

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????臺山成交量破千套

????8月一手住宅成交量有不錯的表現,共成交5473套,環比同比均有增長,尤其是同比增長18.8%。從成交量來看,臺山市以1239套的成交量成為8月江門一手住宅成交套數最高的區域,也是三區四市中唯一一個成交量突破1000套的區域。值得留意的是,這也是臺山市今年自4月、5月后,第三次在一手住宅成交套數方面突破1000套。

????美智地產市場研究中心總監張鎮蘭分析稱,據美智市場中心監測,8月臺山共有9個項目開盤推新,側面帶動成交增長。其中純新盤恒大翡翠華庭首開帶裝修“5字頭”起,單月網簽190套。另外保利公館、雅居樂花園等有推新的項目在8月均有不錯的表現。

????從增幅來看,多個市(區)8月一手住宅成交量同比或環比呈大幅增長的態勢。以同比增幅為例,蓬江一手住宅成交量同比增長15.8%,江海同比增長59.4%,新會同比增長32.1%,臺山同比增長55.5%;以環比增幅為例,新會環比增長25.7%,臺山環比增長38.9%。其中,新會、臺山環比、同比都有較大的增幅。

????博富控股總裁助理譚華駒表示,一直以來,新會市場都比較健康,價格穩定,需求和購買力都持續旺盛。進入8月后,眾多利好公布,使樞紐新城片區的成交更加火爆,如樞紐站的即將開通等。此外,在樞紐新城經濟發展高端論壇上,馬光遠等專家的觀點更是給市民帶來了更強的購買信心。

????張鎮蘭分析稱,新會成交量上升首先是部分項目的集中網簽導致,其次從個盤表現來看,大部分是受到前期推新項目的影響,成交網簽逐漸體現。

????8月中旬,新會市民梁女士在一番對比后,選擇了在樞紐新城置業,購買了一套博富名苑112平方米的住宅。她告訴記者,樞紐新城未來發展潛力很大,現在配套設施逐漸完善,盡管房價相對較高,但她仍然愿意選擇在這個片區買房。

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????新會成交均價破萬元

????記者梳理發現,8月全市一手住宅成交均價為8331元/平方米,環比增長2%,同比增長0.9%。三區四市中,蓬江、江海、新會、開平、鶴山環比均有一定的漲幅,只有臺山、恩平略有跌幅。今年1—8月,全市一手住宅成交均價8176元/平方米,同比增長0.7%。江門市建設工程造價和房地產監測中心認為,商品住房成交價格穩中略漲。

????譚華駒表示,相信市場整體房價會逐步穩定并略有上漲,除極個別競爭過于激烈的區域,或者個別開發商、高周轉公司等追求回款速度外,“以價換量”只會是個別現象,因為目前江門市場還是相對穩定、健康發展的。

????值得留意的是,從各市(區)一手住宅成交均價的同比增幅來看,均呈下滑趨勢。張鎮蘭表示,目前來看,以價換量的現象不算普遍,各大樓盤還是以特價單位為主要促銷手段,大規模降價行為較少,從數據上也顯示整體較平穩。

????從各市(區)一手住宅的成交均價來看,市區的成交均價依舊最高,其中蓬江區以10951元/平方米居首,其次是新會區的10922元/平方米,最后是江海區的10369元/平方米。值得留意的是,繼今年2月、4月成交均價破萬元,新會一手住宅成交均價8月再次破萬元,環比增長9.6%,同比增長16.1%。新會是三區四市中唯一量價齊升的區域。

????張鎮蘭分析稱,新會的成交均價受成交結構性影響較大,8月主要是樞紐新城的高價項目網簽量上升,其中博富名苑、嘉駿花園和駿景灣領譽成交量均較上月有大幅增長,從而拉升整體區域均價。

????譚華駒則表示,8月樞紐新城片區的眾多高端項目成交量猛增,對整個新會區成交量價的拉動較大,如博富名苑項目,作為當月三區的銷量冠軍,8月網簽121套,成交均價13618元/平方米,再加上周邊其他幾個項目的共同發力,推動了新會成交的量價齊升。

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????恩平一手住宅

????供應量僅12套

????一手住宅成交量不錯,在一定程度上促進了庫存的消化。江門市建設工程造價和房地產監測中心認為,商品住房庫存同比增速明顯減緩。截至8月末,全市商品住房庫存套數67940套,環比下跌1.7%,同比增長32%,增速比上月收窄6個百分點。

????而從一手住宅供應量來看,8月全市共供應4353套,環比下跌15.4%,同比下跌30.4%,由此看出8月供應量減少。其中,恩平一手住宅的供應量僅12套,環比下跌97.2%,同比下跌99%。

????譚華駒表示,因為疫情的原因,今年前3個月的房地產銷售受到了較大的影響,所以在進入第二季度后,很多項目都加快了供貨和銷售的節奏,大部分的貨量都搶在5月黃金周前后上市了,所以8月供應量和前幾個月有一定的落差。江門全市8月供應量的下降,主要源于新會和恩平當月供應量的下降。新會是因為樞紐新城片區的項目5—7月扎堆推貨,8月新貨相對較少而出現同比下降;而恩平則是因為進入2020年后,庫存周期一直都在24個月左右的高點徘徊,市場的后續風險顯著,所以很多項目減慢了推貨的節奏,因而供應量出現了較大的降幅。

????張鎮蘭告訴記者,前期恩平項目集中拿證,但去化表現一般,造成庫存快速增加。8月恩平僅恒大泉都一盤新增12套預售,其余項目均無拿證,因此供應量環比、同比均出現大幅下降。

????張鎮蘭提醒購房者,“橫盤時代”置業要看準時機,“金九銀十”或有不少“抄底”機會,市民可以根據自身情況擇優入手。

(責任編輯: 王雪晴 二審:王雪晴 三審:徐鈴靜 )
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