小區公攤水電費不用交?
市住建局:取消公攤水電費的說法有誤

來源:江門日報  發表時間:2020-09-24 09:11   

????江門日報訊 (記者/李銀換) 昨日,記者接到市民反映,他在網上看到部分自媒體人發布消息稱,9月1日起,物業收費管理新規要實施,其中3筆物管費將取消,包括公攤水電費、垃圾清運費、砸墻費。這是否屬實?記者就此進行求證。

????記者了解到,該消息來源于部分網絡媒體,一些自稱為律師的自媒體人在網絡視頻軟件上發布一則內容:9月1日起,這些物業費不用交了。根據物業收費新規管理辦法規定,公攤水電費、垃圾清運費、砸墻費等全面取消,同時小區公共區域的收費,如停車場的停車費和電梯投放廣告的收益,要歸全體業主所有,非物業所有,物業公司只是代收,如果物業公司不將此收入分配給業主,業主可以拒絕交納相應的物業費。部分物業費不用再續交。

????視頻里沒有談到規定實施的具體年份,并且也沒有具體提到是全國都實施新規還是地方政策,記者對此采訪有關部門。

????市住建局房屋和物業監管科相關負責人余先生表示,近期我市并沒有物管新規出臺實施,網傳的消息與我市的情況并不相符。按照我省、我市的物業管理辦法來說,取消公攤水電費的說法是有誤的,目前小區公攤水電費是否由業主分攤,這是由合同約定的。關于生活垃圾清運費的收取通常也是包含在合同里。至于砸墻費,《廣東省物業管理條例》沒有這樣的說法。

????另外,網傳消息稱,小區廣告收入歸全體業主所有的規定,余先生表示,這并非是新規定,《物權法》《江門市物業服務收費管理實施細則(2017)》都對此作了相關規定。今年7月29日,市住建局還發布了《關于規范物業管理區域公共收益管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)。《通知》界定了小區公共收益的內容。公共收益是指利用物業管理區域共用部位、共用設施設備經營、租賃等產生的收益,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。《通知》明確了小區公共收益的管理,規定業主委員會和物業服務企業按管理項目對公共收益收支情況單獨立賬,財務資料妥善保管,至少每半年公示一次,接受業主監督。

????對于網上傳言,一些網友也紛紛發表見解,一位網友李先生說:“不交物業費能享受到該有的服務嗎?垃圾誰清?衛生誰打掃?小區設施更換保養維修誰掏錢?我是業主,我希望通過交物業費享受我該享受的物業環境,而不是垃圾滿地、晚上黑燈瞎火。”網友鴻發五金也表示:“沒有物業管理更亂,垃圾亂扔,車輛亂停亂放。”

????記者了解到,江門市區一些小區在公共收益方面做得較好,例如海倫堡林蔭彼岸在4年前已對小區公共收益單獨立賬;我市較早成立業主委員會的小區萃錦園對于小區公共收益管理得較規范。

(責任編輯: 吳惠英  二審:司徒俊杰  三審:鐘建基 )
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